Les nouveautés en matière immobilière (Màj) : ce qu'il faut savoir
Actualité : comptabilité et fiscalité
La loi de finances 2025 introduit plusieurs mesures phares en matière de fiscalité immobilière, touchant notamment les plus-values sur les locations meublées non professionnelles, la TVA sur travaux, ainsi que les dispositifs d’aide à la rénovation.
Aides à la rénovation et financements
Les dispositifs d’aide évoluent, avec une refonte de MaPrimeRénov’, désormais accessible à un plus grand nombre de propriétaires, qu’ils soient occupants ou bailleurs.
Deux parcours sont proposés :
• Par geste, pour des travaux ciblés comme l’installation de systèmes de chauffage décarbonés.
• Parcours accompagné, pour des rénovations plus lourdes avec un gain énergétique d’au moins deux classes.
Le prêt à taux zéro (PTZ) est prolongé jusqu’en 2027. Destiné aux primo-accédants sous conditions de ressources, ses critères seront élargis à partir d’avril 2025, facilitant l’achat de logements neufs.
La loi prolonge également jusqu’en décembre 2027 :
• Le dispositif Loc’Avantages, qui offre une réduction d’impôt pour la location à loyers modérés,
• Le dispositif Denormandie, qui encourage la rénovation de logements anciens en zones éligibles, avec une réduction fiscale à la clé.
À noter : le dispositif Pinel prend fin. Seuls les investissements réalisés avant le 1er janvier 2025 peuvent encore en bénéficier.
Taxes et fiscalité
Depuis le 1er janvier 2024, le numéro fiscal du logement (ou numéro invariant) doit être mentionné sur tous les baux de location (hors DOM, application en 2028).
La taxe foncière continue d’augmenter, tout comme les dispositifs de taxation des logements vacants et des résidences secondaires, désormais élargis à davantage de communes.
Un abattement exceptionnel de 60 % est instauré pour les ventes de biens situés en zones tendues, à condition que l’acquéreur construise un immeuble collectif dans les quatre ans suivant l’achat.
La location d’une partie de sa résidence principale reste exonérée d’impôt jusqu’au 31 décembre 2026, dans la limite de plafonds de loyers revalorisés.
Les travaux de rénovation énergétique peuvent désormais ouvrir droit à un doublement du plafond de déficit foncier imputable, porté à 21 400 €, si le bien sort du statut de passoire thermique.
Focus sur les locations meublées
Le régime fiscal des locations meublées évolue :
• Réduction du seuil du micro-BIC pour les meublés de tourisme classés : de 188 700 € à 77 700 €,
• Abattement forfaitaire ramené de 71 % à 50 %,
• Suppression de l’abattement supplémentaire de 21 %,
• Réintégration des amortissements déduits dans le calcul des plus-values, applicable dès février 2025 (hors résidences spécifiques).
En résumé…
La loi de finances 2025 apporte des ajustements majeurs en matière de fiscalité immobilière et d’aides à la rénovation.
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